Инвестиции
Доходность инвестиций в недвижимость Кишинёва: что даёт 8–12% годовых
15 сентября 2026·7 мин чтения
Районы с лучшей доходностью, типы объектов, расчёт ROI и практические советы для инвесторов с бюджетом 50 000–150 000 EUR.
Инвестиции в недвижимость Кишинёва в 2026 году дают валовую доходность 8–12% годовых, что выше банковских депозитов (4–5%) и многих финансовых инструментов, доступных розничному инвестору в Молдове.
Районы с лучшей доходностью
| Сектор | Валовая доходность | Средняя цена за м² |
|---|
|--------|---------------|---------------|
| Боткана | 9–11% | 950–1 100 EUR |
|---|---|---|
| Чокана | 10–12% | 800–950 EUR |
| Рышкань | 8–10% | 1 000–1 200 EUR |
| Центр | 7–9% | 1 400–1 800 EUR |
Расчёт ROI
Упрощённая формула: ROI = (Годовая аренда − Расходы) / Цена покупки × 100 Пример: двухкомнатная квартира, 65 м², Боткана — цена 70 000 EUR, аренда 500 EUR в месяц:
- Валовой доход за год: 6 000 EUR
- Ориентировочные расходы (содержание, налоги, периоды простоя): 1 200 EUR
- Чистый ROI: 6,9% · плюс рост стоимости: ~4% → всего ~11% годовых
Практические советы
- Предпочитайте квартиры на 1–2 комнаты — выше ликвидность при продаже
- Избегайте первого и последнего этажей без пентхауса
- Проверяйте жилищный фонд (а не земельную книгу) для домов, построенных до 1990 года