Пошаговое руководство: как купить квартиру в Молдове без ошибок

Покупка квартиры в Молдове — это процесс из 7 шагов, и на каждом есть свои риски, если вы не подготовлены. Это руководство охватывает всё, что нужно знать.

Шаг 1: Определение реального бюджета

Бюджет включает не только цену квартиры. Добавьте:

• Нотариальный сбор: 0,5–1% от цены сделки
• Регистрация в Кадастре: 500–1 500 MDL
• Комиссия агента: обычно оплачивает продавец, уточните это
• Ориентировочный ремонт: 200–400 EUR за м² для старой квартиры

Шаг 2: Юридическая проверка объекта

Перед любым авансом запросите:

1. Выписку из Реестра недвижимого имущества (Кадастр)
2. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
3. Историю собственников (если объект недавно переходил из рук в руки)

Шаг 3: Торг по цене

Рынок 2026 года допускает торг на 5–10% от запрашиваемой цены, особенно для:

• Квартир, выставленных более 60 дней
• Собственников, которые одновременно покупают другое жильё
• Крайних этажей (первого и последнего) без премиальных особенностей

Шаги 4–7

1. Аванс (10–30%) — договор бронирования, а не простая расписка
2. Ипотека (по желанию) — сравните процентную ставку минимум в 3 банках
3. Договор купли-продажи у нотариуса — проверьте каждый пункт
4. Регистрация в Кадастре — законный срок: 5 рабочих дней