Как законно сдавать квартиру в Молдове: договор, налоги, защита данных
Полное руководство для собственников, которые хотят сдавать жильё законно: какой договор подписать, как задекларировать доход в налоговую службу (SFS), как защитить данные арендаторов по Закону № 195/2024.
Сдача квартиры в Молдове связана с чёткими юридическими обязанностями: регистрацией договора, декларированием дохода в налоговой службе (SFS) и соблюдением норм защиты персональных данных по Закону № 195/2024.
Договор аренды
Договор заключается в письменной форме, и желательно заверить его у нотариуса, особенно при долгосрочной аренде (более 1 года). Обязательные элементы:
- Полные данные обеих сторон (IDNP)
- Подробное описание объекта аренды
- Размер арендной платы и порядок оплаты
- Срок договора и условия расторжения
- Состояние имущества при передаче (акт с фотографиями)
Декларирование дохода
Собственники — физические лица декларируют доход от аренды через Декларацию физического лица (CET18), которую подают до 30 апреля следующего года. Ставка налога — 12% от чистого дохода.
Защита персональных данных (местный GDPR)
Согласно Закону № 195/2024 и регламенту Национального центра по защите персональных данных, собственник, который собирает данные арендатора, обязан:
- Информировать арендатора о цели обработки данных
- Хранить данные не дольше срока договора плюс 3 года (срок исковой давности)
- Не передавать данные третьим лицам без явного согласия