Sfaturi
Ghid pas cu pas: cum să cumperi un apartament în Moldova fără greșeli
8 septembrie 2026·10 min lectură
De la buget și credit ipotecar până la actele notariale și înregistrarea la Cadastru. Tot ce trebuie să știi înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare.
Cumpărarea unui apartament în Moldova este un proces în 7 pași, fiecare cu riscuri
specifice dacă nu ești pregătit. Ghidul acesta acoperă tot ce trebuie să știi.
Pasul 1: Stabilirea bugetului real
Bugetul nu include doar prețul apartamentului. Adăugați:
- Taxa notarială: 0,5–1% din prețul tranzacției
- Înregistrarea la Cadastru: 500–1 500 MDL
- Comisionul agentului: de obicei suportat de vânzător, verificați
- Renovare estimativă: 200–400 EUR/m² pentru apartament vechi
Pasul 2: Verificarea juridică a obiectului
Înainte de orice avans, solicitați:
- Extrasul din Registrul bunurilor imobile (Cadastru)
- Certificatul de lipsă a datoriilor la utilitare
- Istoricul proprietarilor (dacă imobilul a schimbat mâini recent)
Pasul 3: Negocierea prețului
Piața din 2026 permite negocieri de 5–10% față de prețul cerut, mai ales pentru:
- Apartamente listate de >60 de zile
- Proprietari care cumpără alt imobil concomitent
- Etajele extreme (parter/ultimul) fără atribute premium
Pașii 4–7
- Avansul (10–30%) — contract de rezervare, nu chitanță simplă
- Creditul ipotecar (opțional) — comparați rata dobânzii la 3+ bănci
- Contractul de vânzare-cumpărare la notar — verificați fiecare clauză
- Înregistrarea la Cadastru — termenul legal: 5 zile lucrătoare