Investiții
Randamentul investițiilor imobiliare în Chișinău: ce aduce 8–12% pe an
15 septembrie 2026·7 min lectură
Cartierele cu cel mai bun randament, tipurile de proprietăți, calculul ROI și sfaturi practice pentru investitori cu buget 50 000–150 000 EUR.
Investițiile imobiliare în Chișinău oferă în 2026 randamente brute de 8–12% pe an,
superioare depozitelor bancare (4–5%) și multor instrumente financiare disponibile
investitorului retail din Moldova.
Cartierele cu cel mai bun randament
| Sector | Randament brut | Preț mediu/m² |
|---|
|--------|---------------|---------------|
| Botanica | 9–11% | 950–1 100 EUR |
|---|---|---|
| Ciocana | 10–12% | 800–950 EUR |
| Râșcani | 8–10% | 1 000–1 200 EUR |
| Centru | 7–9% | 1 400–1 800 EUR |
Calculul ROI
Formula simplificată: ROI = (Chirie anuală − Cheltuieli) / Preț achiziție × 100
Exemplu: Apartament 2 camere, 65 m², Botanica — preț 70 000 EUR, chirie 500 EUR/lună:
- Venit anual brut: 6 000 EUR
- Cheltuieli estimate (întreținere, taxe, perioade goale): 1 200 EUR
- ROI net: 6,9% · Plus aprecierea valorii: ~4% → total ~11% pe an
Sfaturi practice
- Preferați apartamente cu 1–2 camere — lichiditate mai mare la vânzare
- Evitați parterul și ultimul etaj fără penthouse
- Verificați fondul locativ (nu cartea funciară) pentru blocurile construite pre-1990