Cum să închiriezi apartamentul legal în Moldova: contract, taxe, GDPR
Ghid complet pentru proprietarii care vor să închirieze legal: ce contract să semnezi, cum să declari venitul la SFS, cum să protejezi datele chiriașilor conform Legii 195/2024.
Închirierea unui apartament în Moldova implică obligații legale clare: înregistrarea
contractului, declararea venitului la SFS și respectarea normelor de protecție a datelor
personale conform Legii nr. 133/2011.
Contractul de locațiune
Contractul se încheie în formă scrisă și se recomandă autentificarea notarială, mai ales
pentru locațiuni pe termen lung (>1 an). Elementele obligatorii:
- Identificarea completă a ambelor părți (IDNP)
- Descrierea detaliată a obiectului locațiunii
- Valoarea chiriei și modalitatea de plată
- Durata contractului și condițiile de reziliere
- Starea bunului la predare (proces-verbal cu fotografii)
Declararea venitului
Proprietarii persoane fizice declară venitul din chirie prin Declarația persoanei fizice (CET18),
depusă până pe 30 aprilie al anului următor. Cota de impozitare este de 12% din venitul net.
Protecția datelor personale (GDPR local)
Conform Legii nr. 133/2011 și Regulamentului ANPDCP, proprietarul care colectează
datele chiriașului trebuie să:
- Informeze chiriașul cu privire la scopul prelucrării datelor
- Nu stocheze datele mai mult decât durata contractului + 3 ani (termen de prescripție)
- Nu transmită datele terților fără consimțământ explicit